Pensionsvorsorge/ Vorsorgewohnung

Sicher investieren in Immobilien

Vorsorgewohnungen sind eine durchaus attraktive Anlageform für langfristig agierende Investoren. Relativ geringes Risiko und eine stabile Rendite zeichnen dieses Investment aus. Das Modell sieht vor, dass eine Eigentumswohnung teilweise eigen- und teilweise fremdfinanziert und dann langfristig vermietet wird. Die Mieteinnahmen (nach Steuern) decken die Rückzahlungsraten für das Darlehen, sodass spätestens bei Pensionsantritt eine schuldenfreie Immobilie vorhanden ist. Spätere Mieteinnahmen oder Veräußerungserlöse dienen der Aufbesserung der eigenen Pension.



Der Ertrag bei Vorsorgewohnungen ergibt sich somit durch die Kombination aus Mieteinnahmen, Wertsteigerung und Nutzung steuerlicher Vorteile. Beim Kauf einer Vorsorgewohnung profitieren Sie als Vermieter durch die Rückvergütung der im Kaufpreis enthaltenen Umsatzsteuer als Vorsteuer. Darüber hinaus können Sie Kosten der Fremdfinanzierung sowie die jährliche Absetzung für Abnutzung steuermindernd geltend machen. Von herausragender Bedeutung für die Rendite des Gesamtmodells ist naturgemäß die Qualität der Immobilie (gute Lage, gute Infrastruktur, Größe und Grundriss der Wohnung, Garagenabstellplatz, Balkon bzw. Terrasse)

Die Erklärungsbedürftigkeit des Modells und die daraus resultierenden steuerlichen Implikationen machen eine individuelle Bedarfsanalyse und eine persönliche Beratung mit einem Spezialisten empfehlenswert. Dieser verfügt über eine langjährige Erfahrung und kennt den Markt genau. Dies sichert Ihnen die größtmöglichen Gewinnchancen!

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