Investment/ Bauherrenmodelle

Bauherrenmodelle

Investieren auch Sie in Immobilien?

So sieht nämlich ein Trend im Rahmen der privaten Pensionsvorsorge aus, der gerade großen Zulauf erlebt. Hier haben Sie grundbücherliche Sicherheiten, einen Sachwert, der zukunftsorientiert ist und eine von Kapitalmärkten unabhängige, krisensichere Veranlagung. Eine Anlage in Immobilien hat seit Generationen einen hohen Stellenwert.
Ganz besonders Häuser innerhalb der Städte haben einen hohen Wert und werden diesen noch immens steigern.

Solche Investitionen haben vielerlei Formen, wie z.B. Immobilieninvestmentfonds oder Direktinvestitionen. Das sogenannte “Bauherrenmodell” gehört zu den Direktinvestitionen.



Was versteht man unter Bauherrenmodell?

Funktionsweise

Mehrere Investoren erwerben als Zusammenschluss (meist in Form einer Personengesellschaft GbR, KG oder KEG) einen Grundbesitz. Als einzelner Anleger erwirbt man einen Mitunernehmensanteil dieser bestehenden Liegenschaft. Dies ist nur allzu oft ein Altbau. Dieser wird durch Sanierung und Instandsetzung in ein Mietobjekt verwandelt.

Ziel und Zweck ist die Vermehrung der Wertschöpfung und die Einnahme von Mieteinkünften durch besagtes Objekt. Die Mieteinnahmen werden als erstes zur Deckung der getätigten Ausgaben und zur Tilgung der eingesetzten Fremdmittel genutzt.
Ist dies geschehen, erhalten die Investoren Mieterlöse im Verhältnis ihres Anteils am Mieteigentum. In der Regel wird nach der “Entschuldung” - meist nach 15 Jahren - somit ein Zusatzeinkommen erzielt.

Welche Vorteile bietet das Bauherrenmodell?

Sie sind nicht auf sich alleine gestellt. Sämtliche Schritte auf dem Weg zu einem Mitunternehmensanteil an einem Bauherrenmodell erfolgt durch die Weisung und Ratschläge erfahrener Experten. Hierdurch wird dem Anleger Sicherheit garantiert.

Bewährte und sichere Investition
Da der Stellenwert einer Immobilie seit Generationen hoch im Kurs steht und langfristig eine Wertsteigerung erfährt.

Geringes Risiko
Da die Investition im Rahmen eines Investorenpools erfolgt, wird eine Risikominimierung durch viele Schultern erzielt.

Mieteinnahmen
Günstige Standorte sichern zusätzlich steigende Einnahmen aus indexierten Mietverträgen.

Erhöhte Nettoeinnahmen ohne Eigeninitiative
Im Gegensatz zur klassischen Form der Anlage in Immobilien (also eigener Erwerb von Grundstücken oder Eigentumswohnungen) erfordert das Bauherrenmodell kein persönliches Einbringen.

Pensionsvorsorge | Zukunftsvorsorge
Zukunftsvorsorge durch Erhaltung und Sicherung und Ausbau von bestehendem Kapital. “Pensionsvorsorge” sollte in dem Zusammenhang genannt werden.

Anforderungen an eine Liegenschaft
Nicht jedes Objekt stellt eine exzellente Investition in Form eines Bauherrnmodelles dar.


Folgende Anforderungen sollten von der Liegenschaft erfüllt werden, um den bestmöglichen Nutzen zu erzielen:

Chance für begünstigte Abschreibung laut 1/15-AfA
Eine begünstigte Abschreibung laut 1/15-AfA gemäß Denkmalschutzgesetz, Wohnhaussanierungsgesetz bzw. Mietrechtsgesetz sollten gegeben sein.

Lage des Investitionsobjektes
Die Lage des Objektes sollte innerstädtisch und zentral sein.

Anbindung an Verkehrmittel
Die Anbindung an bestehende oder bald entstehende Anbindungen verschiedenster Art sind wichtig. Die Umgebung sollte über eine wachsende oder bestehende Infrastruktur verfügen.

Förderung | Zuschuss
Die Möglichkeit zu staatlicher Förderung und Zuschüssen sollte gegeben sein.

Wohnraum
Das Objekt sollte so beschaffen sein, dass kleine oder mittlere Wohneinheiten geschaffen werden können.

Worauf ist steuerlich beim Bauherrenmodell zu achten?

Steuerliche Betrachtung

Steuerrendite
In erster Linie liegen die steuerlichen Vorteile in der Höhe der Vorsteuerrendite. Da die Nachsteuerrendite nicht so hoch ist wie die Vorsteuerrendite.

Miteigentümergemeinschaft
Bei jedem Zusammenschluss als Miteigentümergemeinschaft wird durch eine Wirtschaftstreuhandgesellschaft die steuerliche Konzeption geprüft. Anschließend wird eine Stellungnahme in Form eines Gutachtens herausgegeben.

Steuermindernde Kosten
Verwaltungskosten, Finanzierungskosten und Steuerberatung zählen zu Werbungskosten und sind somit unmittelbar abzugsfähig. Spezielle Firmen bieten dieses Modell an und übernehmen dann administrative Tätigkeiten bzw. administrative Arbeiten.
Administrative Arbeiten sind z.B.: Hausverwaltung und Wohnungsvermietung oä.
Alle mit dem Bau verbundenen Nebenkosten kann man absetzen.
Neben den Zinsen also auch Beratungshonorare und Betreuungshonorare.

Liebhabereiverordnung aus dem Jahre 1997
Gemäß dieser Verordnung gibt es Unterschiede in der Gewinnerzielung. Bei kleinen Vermietungen ist der Totalgewinn binnen 20 Jahren erwirtschaftet, bei einer zusätzlichen Bauzeit von max. 3 Jahren.
Bei großen Vermietungen ist der Totalgewinn binnen 25 Jahren erwirtschaftet, bei einer zusätzlichen Bauzeit von max. 3 Jahren.

Erzielte Gewinne
Die erzielten Gewinne zählen zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung laut § 28 EStG.l

Begünstigte Abschreibung
Sie haben ein Anrecht auf begünstigte Abschreibung laut Wohnhaussanierungsgesetz, Mietrechtsgesetz, und Denkmalschutzgesetz. Diese kann für die Nebenkosten, die Baukosten und die Planungskosten geltend gemacht werden (1/15-AfA).

Die Erklärungsbedürftigkeit des Modells und die daraus resultierenden steuerlichen Implikationen machen eine individuelle Bedarfsanalyse und eine persönliche Beratung mit einem Spezialisten empfehlenswert. Dieser verfügt über eine langjährige Erfahrung und kennt den Markt genau. Dies sichert Ihnen die größtmöglichen Gewinnchancen!

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